모기지 가이드
모기지 상담 전에 가장 많이 묻는 질문에 대한 답을 라이선스 론오피서가 출처와 함께 정리했습니다. 금리 광고나 보장은 없습니다.
사전승인(Pre-Approval)과 프리퀄리피케이션의 차이 — 오퍼 전에 무엇이 필요한가요?
프리퀄리피케이션은 고객이 말한 정보로 계산한 추정치이고, 사전승인(pre-approval)은 소득·자산·크레딧을 실제로 검토한 뒤 발급하는 승인서입니다. 각각의 절차, 필요한 서류, 캘리포니아에서 오퍼를 넣기 전 언제 받아야 하는지 정리했습니다.
가이드 읽기 →주택 구매캘리포니아 첫 집 구매 가이드: 다운페이먼트, 크레딧, 프로그램, 그리고 진행 순서
캘리포니아 첫 주택 구매자를 위한 가이드: 실제로 필요한 다운페이먼트, 중요한 크레딧 점수, FHA vs 컨벤셔널 vs CalHFA 같은 지원 프로그램, 예산부터 열쇠까지의 단계별 순서, 첫 구매자가 가장 손해 보는 실수들.
가이드 읽기 →준비하기모기지 신청에 필요한 서류: 차용인 유형별 체크리스트
모기지 서류 체크리스트: 모든 차용인이 준비할 것(신분증, 크레딧 조회 동의, 은행 명세서), W-2 급여 소득자가 추가할 것, 자영업자가 추가할 것, 투자용 부동산·증여 자금·재융자에서 달라지는 것. 그리고 심사를 지연시키는 실수들.
가이드 읽기 →주택 구매캘리포니아 클로징 비용 설명: 다운페이먼트 외에 바이어가 실제로 내는 돈
캘리포니아 주택 구매자가 다운페이먼트 외에 내는 클로징 비용: 렌더 수수료, 감정평가, 타이틀·에스크로, 등기, 선납 이자, 보험, 재산세 임파운드. 남가주와 북가주의 관행 차이, 추가 재산세(supplemental tax) 고지서, 셀러 크레딧 활용법.
가이드 읽기 →자영업자자영업자 모기지 옵션: 세금 보고서, 은행 명세서, P&L 중 무엇으로 심사받을까?
자영업자와 사업주가 모기지를 받는 세 가지 방법: 세금 보고서로 하는 정식 심사(full-doc), 12–24개월 은행 명세서 프로그램, CPA가 작성한 P&L 프로그램. 캘리포니아에서 각각 무엇이 필요한지 정리했습니다.
가이드 읽기 →투자자투자용 부동산 DSCR 론: 어떻게 심사하고, 누구에게 맞는 대출인가
DSCR 론은 본인 소득 대신 투자용 부동산의 임대료와 월 납입액 비율로 심사하는 대출입니다. 비율의 의미, 일반적인 다운페이먼트와 예비 자금 요건, 임대료 증빙 방법, 그리고 컨벤셔널 투자용 대출이 더 나은 경우를 캘리포니아 기준으로 설명합니다.
가이드 읽기 →이 가이드는 일반적인 교육 정보이며, 대출 제안, 금리 견적 또는 대출 약정이 아닙니다. 프로그램 가이드라인은 변경되며 렌더, 차용인, 주에 따라 다릅니다. 여기 나온 숫자는 일반적인 범위이지 약속이 아닙니다. 구체적인 상황은 라이선스가 있는 론오피서와 상담하세요.